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保利誉静安售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块。
通过产交所股权交易方式，摘牌获取北部房产51%股权，赢得与区属重要国资平台苏河湾集团合作机会，苏河湾集团与保利置业强强联手，目标将两幅地块打造为静安区标杆作品。
267街坊145-20地块的规划设计方案已于1月公示，地块拟建3栋17-25层高层住宅，4栋3层低密住宅以及部分社区配套。社区实行人车分流，设计有下沉庭院，
日前，上海发布了“好房子”新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整，市区黄金地段很可能开启“卷王时代”。
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对于追求品质生活的申城新绅而言，建面约119㎡户型完美契合其对精奢生活的全部想象。这一面积段既满足了改善型客户对空间舒适度的要求，又在总价控制上展现出理性克制，更在品质标准上坚持不妥协的原则，真正实现了面积适度、总价亲民、品质卓越的三重平衡。
119㎡户型在功能性与空间感之间找到平衡点，既满足改善型客户对空间尺度的需求，又避免了过度面积带来的总价压力。相较于市面上常见的90-100㎡紧凑三房，建面约119㎡提供了更为舒适的生活空间；而与140㎡以上大户型相比，又在总价控制上展现出明显优势。
尽管在面积和总价上保持适度，但项目在品质标准上毫不妥协。新规产品实得率的引领性、大师级建筑设计、顶级装标配置以及
内环内土地供应近乎枯竭，2025年商品住宅用地再现“零供应”。同时，静安内环占全市面积约1.8%，却集聚了全市8.58倍教育资源、11.84倍医疗资源、6.34倍商业资源（数据来源：《上海统计年鉴》）。根据近10年上海新房供应数据统计，内环内三房户型供应呈现明显的稀缺性特征。2025年内环内三房总价在1400-1500万区间的新房供应量仅为96套，相较于2024年的128套下降25%，进一步凸显了核心区优质三房项目的稀缺性。
供应量收紧的背后，是多重因素共同作用的结果：首先，内环内土地资源日益稀缺，新增供应有限；其次，改善型需求持续释放，对优质三房产品的追捧推高了市场热度；第三，开发商在产品打造上更倾向于差异化定位，普通产品供应减少。
同时，总价对比显示，约1400万级预算在静安内环购置三房选择有限：板块内同类产品总价接近2000万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置100m²左右三房；在虹口或杨浦内环，选择多为100m²以下三房。因而，誉静安88以建面约119m²三房实现相对轻松的进阶选项，成为改善客户一步到位的理想选择。
在当前市场分化趋势日益显著的环境下，价值的核心标杆已不仅体现在价格层面，更关键的是产品力与定价之间的高度协同。誉静安88以120000元/m²的过会均价，在苏河湾板块呈现出全新产品与次新房价格基本持平的稀缺属性，为中产家庭及新绅阶层创造了入驻静安内环核心区的难得机遇。这一价格定位，既是对市场供需理性的精准把握，也是对项目核心竞争力的充分彰显。
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根据业内通行的定价逻辑，新房售价通常需在土地成本基础上覆盖建安、资金、税费及利润等各项成本。据此测算，该地块未来的新房售价预期将指向20万元/㎡以上。这一预期也与此前区域内类似楼板价（如约11.4万元/㎡）地块的未来售价预期（17万+/㎡）所反映的市场逻辑相吻合。
根据2025年上海房地产市场数据，苏河湾板块次新房挂牌价普遍维持在12-13万元/m²区间（数据来源：上海链家二手房交易平台），而誉静安88以120000元/m²的过会均价，不仅与同板块次新房价格基本持平，更在产品力上实现全面超越。项目在价格持平的基础上，提供了墅区品质+高实得率+顶配装标的产品升级，包括美诺3件套厨电
、华为全屋智能系统等半亿豪宅标准配置，实现以二手价格，获得全新一代住宅的价值跃升。
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保利誉静安售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线】成熟豪宅区的稀缺性与确定性
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保利誉静安售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线】如今，随着约 200 万方城市更新项目落地、高端客群持续汇聚，板块的配套能级、圈层纯粹度与资产价值还在不断攀升。而誉静安88正以板块现成的优质城市资源为基底，为业主呈现 “当下即享醇熟” 的生活场景，无需为未来规划漫长等待。
保利誉静安售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线的定价逻辑，建立在“土拍热度+二手基准+豪宅区价值”三重维度之上，是以产品力重构价格标杆的实践。在静安内环土地资源日益稀缺的背景下，此次过会不仅是一次价格备案，更是一次对静安价值的重述。
项目独创环幕央景王座设计理念，通过双园轴布局实现三面无遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配合全景落地窗，将城市天际线尽收眼底。这种王座级生活体验，不仅体现在空间尺度上，更展现在对光、景、风的精准把握，让居住者真正占据静安内环的制高点。
作为上海好房子新规首批落地项目，有别于高密度超新规红盘项目，只注重公区与园林的超越，而忽略真正实得率的提升。誉静安带来超新规新作，基于低容积率的先天条件，通过户型精研实现高实得率，建面约119㎡户型使用感受超越市面130㎡产品。
装标方面，室内同步半亿豪宅标准，配备美诺3件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机）、博世冰箱、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件，并搭载华为全屋智能控制系统。公共区域规划架空层泛会所，带来健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。
城市设计的持续推进，确立“苏河湾-南京西路双核发展”在将为区域带来更多高端产业导入与文化资源升级，实现当下便利与未来增值的双重保障，推动区域能级与新房形象持续抬升，新拍苏河湾北地块售价预期20W+（同上文），正是锚定“可享受的现在与可期待的未来”。
保利誉静安售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线m²商办空间，作为中兴城商业街区化的重要组成部分，与中山北路一体重塑摩登街区，深度融合文化肌理与潮流消费，真正实现离繁华更近，距先锋不远的生活理想。中兴城约200万方城市更新带来的商业街区化利好，为项目注入持续活力，形成与区域发展同频共振的增值效应。
誉静安88的建面约119㎡迭新三房，以其独特的面积/总价/品质黄金平衡，为摩登峯面客户提供了入驻静安内环的珍贵机遇。项目通过产品力的全面升级和服务体系的创新突破，重新定义了静安内环高端生活的价值标准。
誉静安88的119m²迭新三房，不仅是一次置业升级，更是一次生活方式的革新，见证摩登成为起点，交织出心中万般兑现。
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